Việc một bên vi phạm, làm cản trở tới việc thực hiện quyền của phía bên kia hoặc một bên không làm đúng nghĩa vụ của mình phát sinh tranh chấp. Đương nhiên, cần phải chú ý rằng chỉ có thể phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi các chủ thể trực tiếp thể hiện thái độ thông qua những hành vi nhất định của mình.
1.
Các
dạng
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
phổ
biến
-
Yêu
cầu
tiếp
tục
thực
hiện
hợp
đồng
khi
một
trong
các
bên
thực
hiện
không
đầy
đủ,
đúng
thời
hạn
theo
thỏa
thuận;
-
Yêu
cầu
tuyên
bố
hợp
đồng
vô
hiệu
về
nội
dung,
hình
thức
để
hai
bên
trả
lại
cho
nhau
những
gì
đã
nhận;
-
Tranh
chấp
về
diện
tích
thực
tế
chuyển
nhượng
so
với
diện
tích
được
ghi
trên
giấy
chứng
nhận
quyền
sử
dụng
đất
…
2.
Đặc
điểm
của
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất:
-
Đối
tượng
của
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
là
quyền
quản
lý,
quyền
sử
dụng
và
những
lợi
ích
phát
sinh
từ
quá
trình
sử
dụng
một
loại
tài
sản
đặc
biệt
không
thuộc
quyền
sở
hữu
của
các
bên
tranh
chấp;
-
Các
chủ
thể
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
chỉ
là
chủ
thể
quản
lý
và
sử
dụng
đất,
không
có
quyền
sở
hữu
đối
với
đất
đai;
-
Tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
luôn
gắn
liền
với
quá
trình
sử
dụng
đất
của
các
chủ
thể
nên
không
chỉ
ảnh
hưởng
đến
lợi
ích
trực
tiếp
của
các
bên
tham
gia
tranh
chấp
mà
còn
ảnh
hưởng
đến
lợi
ích
của
Nhà
nước.
Vì
trước
hết,
khi
xảy
ra
tranh
chấp,
một
bên
không
thực
hiện
được
những
quyền
của
mình,
do
đó
ảnh
hưởng
đến
việc
thực
hiện
các
nghĩa
vụ
đối
với
Nhà
nước.
Tranh
chấp
đất
đai
nói
chung,
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
nói
riêng
xảy
ra
sẽ
tác
động
không
nhỏ
đến
tâm
lý,
tinh
thần
của
các
bên,
gây
nên
tình
trạng
mất
ổn
định,
bất
đồng
trong
nội
bộ
nhân
dân,
làm
cho
những
quy
định
trong
pháp
luật
đất
đai
cũng
như
những
chính
sách
của
Nhà
nước
không
được
thực
hiện
một
cách
triệt
để.
3.
Nguyên
nhân
của
những
tranh
chấp
về
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
Trong
xã
hội
hiện
đại
phức
tạp,
có
nhiều
nguyên
nhân
dẫn
đến
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
nhưng
có
thể
tìm
hiểu
ở
một
số
khía
cạnh
sau:
-
Hiện
nay,
trong
quá
trình
hiện
đại
hoá,
công
nghiệp
hoá
đất
nước
việc
thu
hồi
đất
để
mở
rộng
đô
thị,
xây
dựng
kết
cấu
hạ
tầng
thực
hiện
các
dự
án
đầu
tư
làm
cho
quỹ
đất
canh
tác
ngày
càng
giảm.
Trong
khi
đó,
sự
gia
tăng
dân
số
ở
tỷ
lệ
cao,
cơ
cấu
kinh
tế
chưa
đáp
ứng
được
vấn
đề
giải
quyết
việc
làm
và
cuộc
sống
cho
người
lao
động.
Đặc
biệt
do
tác
động
mạnh
mẽ
của
cơ
chế
thị
trường
làm
cho
giá
đất
tăng
đã
và
đang
là
những
áp
lực
lớn
gây
nên
tình
trạng
kiếu
kiện,
tranh
chấp
đất
đai
và
trong
đó
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
diễn
ra
một
cách
gay
gắt.
-
Về
chính
sách,
pháp
luật
đất
đai
chưa
hoàn
thiện,
thiếu
đồng
bộ,
có
mặt
không
rõ
ràng
và
đang
có
nhiều
biến
động.
Hơn
nữa,
thực
tế
áp
dụng
các
chính
sách
còn
nhiều
tuỳ
tiện.
Bên
cạnh
đó,
các
văn
bản
hướng
dẫn
thi
hành
các
điều
luật
đã
quy
định
chậm
được
ban
hành
làm
cho
việc
áp
dụng
pháp
luật
được
thực
hiện
một
cách
cầm
chừng,
thiếu
hiệu
quả.
Nhiều
văn
bản
pháp
luật
đất
đai
chưa
thực
sự
đi
vào
cuộc
sống.
-
Công
tác
tuyên
truyền,
phổ
biến
pháp
luật
đất
đai
chưa
thực
sự
đạt
được
hiệu
quả
tích
cực
và
sâu
rộng,
vì
thế
trình
độ
hiểu
biết
pháp
luật
và
ý
thức
chấp
hành
pháp
luật
trong
nhân
dân
còn
hạn
chế.
4.
Các
phương
pháp
giải
quyết
tranh
chấp
về
đất
đai
Trong
quan
hệ
pháp
luật
đất
đai,
việc
giải
quyết
các
tranh
chấp
đất
đai
là
một
trong
những
biện
pháp
quan
trọng
để
pháp
luật
đất
đai
phát
huy
được
hiệu
quả,
vai
trò
trong
đời
sống
xã
hội.
Trong
thực
tế
hiện
nay
có
nhiều
phương
thức
khác
nhau
để
giải
quyết
tranh
chấp
đất
đai
như
hòa
giải,
giải
quyết
tại
UBND
và
giải
quyết
thông
qua
Tòa
án.
a.
Hòa
giải
tranh
chấp
đất
đai
Hòa
giải
tranh
chấp
đất
đai
là
một
biện
pháp
mềm
dẻo,
linh
hoạt
và
hiệu
quả
nhằm
giúp
các
bên
tranh
chấp
tìm
ra
một
giải
pháp
thống
nhất
để
tháo
gỡ
những
mâu
thuẫn,
bất
đồng
trong
quan
hệ
pháp
luật
đất
đai
trên
cơ
sở
tự
nguyện,
tự
thỏa
thuận
của
các
bên
tranh
chấp.
Hòa
giải
tranh
chấp
đất
đai
có
thể
thực
hiện
thông
qua
hai
hình
thức
là
hòa
giải
tại
cơ
sở
và
hòa
giải
tại
UBND
xã,
phường,
thị
trấn
nơi
có
tranh
chấp.
Hòa
giải
tại
cơ
sở
thực
hiện
tại
cộng
đồng
dân
cư
thông
qua
tổ
viên
tổ
hòa
giải
ở
cơ
sở
thực
hiện
theo
quy
định
của
pháp
lệnh
hòa
giải
ở
cơ
sở,
theo
những
quy
tắc
đạo
đức,
phong
tục,
tập
quán,
hương
ước,
quy
ước
của
cộng
đồng
dân
cư.
Còn
hòa
giải
tại
UBND
được
thực
hiện
sau
khi
hòa
giải
tại
cơ
sở
không
đạt
kết
quả
và
một
bên
gửi
đơn
đến
UBND
xã
để
yêu
cầu
tổ
chức
việc
hòa
giải.
b.
Giải
quyết
tranh
chấp
đất
đai
bằng
con
đường
hành
chính.
Theo
quy
định
của
pháp
luật
hiện
hành,
tranh
chấp
đất
đai
mà
không
có
Giấy
chứng
nhận
quyền
sử
dụng
đất
hoặc
không
có
một
trong
số
các
loại
giấy
tờ
về
Quyền
sử
dụng
đất
quy
định
tại
Điều
100
Luật
Đất
đai
năm
2013
(các
giấy
tờ
hợp
lệ
về
đất
đai)
thì
thuộc
thẩm
quyền
giải
quyết
của
UBND
cấp
huyện
hoặc
cấp
tỉnh.
Xét
về
bản
chất,
các
tranh
chấp
đất
đai
thuộc
dạng
này
là
các
tranh
chấp
về
việc
xác
định
ai
là
người
sử
dụng
hợp
pháp,
do
đó,
để
trả
lời
câu
hỏi
này
thì
chỉ
có
cơ
quan
hành
chính
nhà
nước
mới
có
khả
năng
và
thẩm
quyền
đưa
ra
lời
giải
chính
xác.
Bởi
lẽ,
cơ
quan
hành
chính
nhà
nước
thực
hiện
nhiệm
vụ
quản
lý
đất
đai,
có
đầy
đủ
thông
tin,
số
liệu,
hồ
sơ
địa
chính
về
từng
thửa
đất
cũng
như
nắm
rõ
nguồn
gốc,
hiện
trạng
sử
dụng
đất
nên
biết
rõ
ai
là
người
có
quyền
sử
dụng
đất
hợp
pháp.
Đối
với
những
tranh
chấp
này,
các
quyết
định
của
UBND
có
thẩm
quyền
có
giá
trị
bắt
buộc
thực
hiện
đối
với
các
bên
tranh
chấp.
c.
Giải
quyết
tranh
chấp
đất
đai
bằng
con
đường
tố
tụng
Đối
với
tranh
chấp
về
tài
sản
gắn
liền
với
đất
đai
và
tranh
chấp
về
quyền
sử
dụng
đất
mà
người
sử
dụng
có
giấy
chứng
nhận
quyền
sử
dụng
đất
hoặc
một
trong
các
loại
giấy
tờ
quy
định
tại
Điều
100
Luật
Đất
đai
năm
2013
hoặc
không
có
một
trong
các
giấy
tờ
quy
định
tại
Điều
này
nhưng
có
yêu
cầu
Tòa
án
giải
quyết
thì
thuộc
thẩm
quyền
giải
quyết
của
TAND.
Đây
là
phương
thức
giải
quyết
tranh
chấp
phổ
biến
và
lâu
đời
nhất.
Hình
thức
giải
quyết
này
thông
qua
cơ
quan
quyền
lực
công
có
chức
năng
xét
xử
để
đưa
ra
một
bản
án,
quyết
định
có
hiệu
lực
pháp
luật
bắt
buộc
đối
với
các
bên
tham
gia
tranh
chấp,
là
cơ
sở
để
các
cơ
quan
hành
chính
nhà
nước
về
đất
đai
có
những
điều
chỉnh
phù
hợp
theo
nội
dung
quyết
định,
bản
án
đã
nêu.
Ngoài
ra,
theo
tổ
chức
bộ
máy
nhà
nước
thì
Tòa
án
được
tổ
chức
và
có
cơ
chế
hoạt
động
độc
lập
và
chỉ
tuân
theo
pháp
luật
nên
các
phán
quyết
của
Tòa
án
đảm
bảo
sự
công
bằng,
khách
quan,
công
minh.
5.
Công
việc
của
Văn
phòng
Luật
sư
Tô
Đình
Huy
Văn
phòng
Luật
sư
Tô
Đình
Huy
cung
cấp
dịch
vụ
giải
quyết
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất,
bao
gồm
các
công
việc:
a.
Giai
đoạn
tiền
tố
tụng:
Luật
sư
của
chúng
tôi
sẽ
thực
hiện
các
công
việc
sau:
-
Tiếp
nhận
thông
tin
và
hướng
dẫn,
hỗ
trợ
khách
hàng
thu
thập
các
tài
liệu,
chứng
cứ
cần
thiết;
-
Tư
vấn
cho
khách
hàng
từ
sơ
bộ
đến
cụ
thể
về
các
vấn
đề
có
liên
quan
đến
vụ
việc
như:
loại
tranh
chấp,
thời
hiệu
giải
quyết
tranh
chấp,
cơ
quan
có
thẩm
quyền
giải
quyết
tranh
chấp
và
trình
tự
giải
quyết
tranh
chấp;
-
Tổ
chức
thương
lượng,
hòa
giải
giữa
các
bên
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất;
-
Tư
vấn
cơ
sở
pháp
lý
đối
với
yêu
cầu
của
khách
hàng
và
đề
ra
giải
pháp,
định
hướng
giải
quyết
vụ
việc;
-
Xác
định
đối
tượng,
phạm
vi
khởi
kiện,
thời
hiệu
khởi
kiện
trong
giải
quyết
tranh chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất;
-
Thu
thập
tài
liệu,
chứng
cứ;
-
Soạn
thảo,
hoàn
thiện
Hồ
sơ
khởi
kiện;
-
Nộp
Hồ
sơ
khởi
kiện.
b.
Giai
đoạn
tố
tụng:
Luật
sư
của
chúng
tôi
sẽ
tư
vấn
và
tham
gia
cùng
khách
hàng
trong
các
công
việc
sau:
-
Cung
cấp
chứng
cứ
và
hoàn
thiện
Hồ
sơ
vụ
án;
-
Soạn
thảo
đơn,
Văn
bản
cần
thiết
liên
quan
tới
nội
dung
tranh
chấp;
-
Soạn
thảo,
gửi
Văn
bản
ý
kiến
bào
chữa,
bảo
vệ
khách
hàng
-
Đại
diện
khách
hàng
tham
gia
tranh
tụng
tại
tòa
án,
Cử
Luật
sư
bảo
vệ
quyền
và
lợi
ích
hợp
pháp
cho
khách
hàng.
c.
Giai
đoạn
sau
tố
tụng:
Luật
sư
của
chúng
tôi
sẽ
tư
vấn
và
tham
gia
cùng
khách
hàng
trong
các
công
việc
sau:
-
Khi
sự
việc
kết
thúc
bằng
bản
án/quyết
định
có
hiệu
lực,
chúng
tôi
sẽ
cử
đại
diện
yêu
cầu
thi
hành
bán
án,
đại
diện
tham
gia
tại
cơ
quan
thi
hành
án
và
thực
hiện
các
biện
pháp
phù
hợp
để
bảo
vệ
các
bên
theo
bản
án/quyết
định.
-
Hoặc
xác
định
căn
cứ
khiếu
nại,
kháng
cáo
đối
với
Bản
án,
Quyết
định
của
cơ
quan
có
thẩm
quyền;
-
Soạn
thảo
Đơn
khiếu
nại,
Đơn
kháng
cáo;
-
Chuẩn
bị
Hồ
sơ
và
các
tài
liệu
cần
thiết
cho
các
giai
đoạn
tiếp
theo;
-
Nộp
đơn
yêu
cầu
thi
hành
án,
hoãn
thi
hành
án…
-
Đôn
đốc,
thúc
đẩy
nhanh
chóng
quá
trình
Thi
hành
án;
-
Đảm
bảo
quyền
lợi
của
khách
hàng
được
thực
thi
trọn
vẹn.
Văn
phòng
Luật
sư
Tô
Đình
Huy
-
chuyên
sâu
trong
việc
nghiên
cứu
và
kinh
nghiệm
thực
tế
giải
quyết
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất,
chúng
tôi
cam
kết
sẽ
bảo
vệ
quyền
lợi
cho
khách
hàng
một
cách
hiệu
quả
nhất.
6.
Thông
tin
liên
hệ
với
chúng
tôi
Nếu
Quý
khách
hàng
đang
gặp
phải
vấn
đề
pháp
lý
liên
quan
đến
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất,
đừng
ngần
ngại,
hãy
liên
hệ
với
chúng
tôi
qua
Hotline
0978845617
để
nhận
được
sự
tư
vấn
sơ
bộ
về
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
và
được
hỗ
trợ
kịp
thời.
Số
hotline
được
Luật
sư
tiếp
nhận
và
xử
lý
trên
phạm
vi
toàn
quốc.
Thời
gian
làm
việc
từ
08
giờ
sáng
đến
21
giờ
tối
trong
khoảng
thời
gian
từ
Thứ
2
đến
Thứ
7
trong
tuần.
Ngoài
phương
thức
hỗ
trợ
qua
số
hotline
cho
tranh
chấp
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất,
chúng
tôi
còn
tư
vấn
và
hỗ
trợ
trực
tiếp
và
trực
tuyến
qua
Zalo:
0978845617,
và
Email
[info@luatsuhcm.com]
Chúng
tôi
hiểu
rằng,
vấn
đề
pháp
lý
tranh
chấp
về
thừa
kế
có
thể
ảnh
hưởng
lớn
đến
cuộc
sống
và
công
việc,
thời
gian,
chi
phí
của
bạn.
Hãy
để
đội
ngũ
Luật
sư
của
Văn
phòng
Luật
sư
Tô
Đình
Huy
đồng
hành
và
hỗ
trợ
bạn
giải
quyết
các
vấn
đề
pháp
lý
một
cách
hiệu
quả
và
chuyên
nghiệp
nhất.
Chúng
tôi
luôn
sẵn
sàng
lắng
nghe,
thấu
hiểu
và
đồng
hành
cùng
Quý
khách
hàng
trên
mỗi
bước
đường
pháp
lý.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp, hoặc hẹn luật sư gọi 097 88 456 17.
Những tin cũ hơn
Đang truy cập : 46
Hôm nay : 1956
Tháng hiện tại : 21507
Tổng lượt truy cập : 11179009
VĂN PHÒNG HỒ CHÍ MINH
A-10-11
Centana
Thủ
Thiêm,
số
36
Mai
Chí
Thọ,
Phường
An
Phú,
Tp.Thủ
Đức,
Tp.Hồ
Chí
Minh
Tel/Fax:
028.38 991104
Hotline:
0978845617 -
LS
Huy
0909160684
-
LS
Phụng
Email:
info@luatsuhcm.com
ĐẠI
DIỆN
TẠI HÀ
NỘI
Tầng
18,
Tòa
nhà
N105,
Ngõ
105
Đường
Nguyễn
Phong
Sắc,
Quận
Cầu
Giấy,
Hà
Nội
Cell: 0967388898 - LS Chính
Email: lschinh@luatsuhcm.com