Luật sư đàm phán bồi thường thu hồi đất

Dựa trên nội dung và các điều luật trong Luật Đất đai 2013, ta có thể phân tích như sau:

1. Trường hợp không được thỏa thuận về giá bồi thường

Theo Điều 62 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng. Đây là các trường hợp đặc biệt, như:

Trong các trường hợp này, giá bồi thường không được thỏa thuận trực tiếp với người dân mà do Nhà nước xác định.
Theo khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường được thực hiện dựa trên:

Việc Nhà nước xác định giá bồi thường nhằm đảm bảo phù hợp với cơ chế thị trường và tuân thủ các quy định tại địa phương. Tuy nhiên, thực tế, người dân thường phản ánh giá bồi thường do Nhà nước xác định có thể chưa sát giá thị trường, dẫn đến tranh chấp hoặc khiếu nại.

Ý nghĩa pháp lý

2. Trường hợp được thỏa thuận về giá bồi thường

Theo Điều 73 Luật Đất đai 2013, các dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất (quy định tại Điều 61 và Điều 62) thì chủ đầu tư có quyền tự thỏa thuận với người sử dụng đất. Điều này áp dụng cho các dự án, công trình sản xuất, kinh doanh phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư có thể:

Nhà nước khuyến khích sự tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người sử dụng đất để:

Ý nghĩa pháp lý

Việc bồi thường đất đai khi Nhà nước thu hồi hoặc khi chủ đầu tư tự thỏa thuận có những khác biệt lớn:

Người sử dụng đất cần hiểu rõ trường hợp đất của mình thuộc diện nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ các quy định liên quan, như cơ chế khiếu nại hoặc thương lượng, để đưa ra quyết định phù hợp.

3. Dịch vụ luật sư đàm phán bồi thường thu hồi đất - VPLS Tô Đình Huy

Chúng tôi với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực quản trị dự án, đất đai, bất động sản.. là đơn vị hàng đầu trong việc đại diện đàm phán cho khách hàng yêu cầu bồi thường – giải phóng mặt bằng theo dự án đầu tư, bảo vệ quyền lợi của khách hàng luôn đạt mức tối ưu nhất.

4. Thông tin liên hệ VPLS Tô Đình Huy