Câu hỏi:
Gia đình bà M được Nhà nước giao 2.000m² đất trồng lúa để sản xuất nông nghiệp. Nay bà M muốn chuyển một phần diện tích đất trồng lúa này sang trồng cây lâu năm. Xin hỏi bà M có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Thời hạn sử dụng được quy định ra sao?
Trả lời:
Trả lời
Theo khoản 1 Điều 182 Luật Đất đai và khoản 1 Điều 3 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa thì đất trồng lúa là đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc trồng lúa kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính, đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại.
Khoản 5 Điều 182 Luật Đất đai quy định, người sử dụng đất trồng lúa được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa nhưng không làm mất đi điều kiện cần thiết để trồng lúa trở lại theo quy định của pháp luật về trồng trọt; được sử dụng một phần diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm phải đáp ứng các điều kiện và được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Cụ thể, tại Điều 6 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP quy định chỉ thực hiện chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa sang cây trồng lâu năm đối với đất trồng lúa còn lại. Về hồ sơ, trình tự thực hiện chuyển đổi cơ cấu cây trồng vật nuôi trên đất trồng lúa được quy định tại Điều 8 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP, gồm:
- Người sử dụng đất trồng lúa có nhu cầu chuyển đổi sang trồng cây lâu năm gửi Bản Đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa (sau đây gọi là Bản Đăng ký) đến Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Bản Đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa hợp lệ; Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét sự phù hợp của Bản Đăng ký với Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa hằng năm của cấp xã.
Trường hợp Bản Đăng ký phù hợp với Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa hằng năm của cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành văn bản chấp thuận cho phép chuyển đổi, gửi cho người sử dụng đất trồng lúa đăng ký;
Trường hợp Bản Đăng ký không phù hợp với Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa hằng năm của cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo bằng văn bản, người sử dụng đất trồng lúa đăng ký.
Như vậy, bà M cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục và chỉ được chuyển mục đích sử dụng khi có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai năm 2024 quy định thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định nêu trên thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;
- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội