Xử lý vụ án hành chính và vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp đất

Câu hỏi:

Trả lời:

Luật sư xin tóm lược tình huống trên như sau:
Trong tình huống được nêu, Tòa án khi giải quyết vụ án hành chính theo đơn khởi kiện của A đã tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho B. Tuy nhiên, bản án hành chính chỉ dừng lại ở việc tuyên hủy GCNQSDĐ, mà chưa xác định cụ thể quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất tranh chấp thuộc về ai. Điều này dẫn đến việc nội dung tranh chấp thực chất (ai là người có quyền sử dụng đất) vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Sau đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, A tiếp tục khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu Tòa án xác định quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình xét xử vụ án dân sự, Tòa án lại xác định rằng thửa đất vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của B, tức là người trước đây đã được cấp GCNQSDĐ – mặc dù Giấy chứng nhận đó đã bị bản án hành chính tuyên hủy. Như vậy, hai bản án của hai loại vụ việc khác nhau (hành chính và dân sự) đã mâu thuẫn nhau về mặt nội dung, dẫn đến khó khăn trong việc thi hành và xác định giá trị pháp lý của quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, để bảo đảm việc áp dụng pháp luật được thống nhất và quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự được bảo vệ,  A có thể thực hiện các hướng xử lý sau:

Nếu bản án dân sự chưa có hiệu lực pháp luật:
A có quyền kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm đối với bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ nội dung vụ án, đặc biệt là phần xác định quyền sử dụng đất.
Khi xem xét phúc thẩm, Tòa án có trách nhiệm đánh giá lại toàn bộ chứng cứ, đối chiếu với nội dung và kết luận của bản án hành chính trước đó để tránh việc ra phán quyết trái ngược hoặc mâu thuẫn với bản án đã có hiệu lực của Tòa án khác.

Nếu bản án dân sự đã có hiệu lực pháp luật:
A có thể đề nghị người có thẩm quyền xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm, khi cho rằng bản án dân sự có sai lầm nghiêm trọng trong việc xác định sự thật khách quan, áp dụng pháp luật không đúng hoặc có sự mâu thuẫn với bản án hành chính đã có hiệu lực.

Việc xem xét giám đốc thẩm nhằm mục đích bảo đảm sự thống nhất giữa các bản án và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong cùng một quan hệ pháp luật.

Đối với Tòa án hoặc người có thẩm quyền kháng nghị:
Trong quá trình xem xét theo thủ tục phúc thẩm hoặc giám đốc thẩm, nếu Tòa án nhận thấy bản án dân sự đã xác định đúng bản chất vụ việc, tức là quyền sử dụng đất thực tế thuộc về B – người trước đây được cấp GCNQSDĐ – thì Tòa án có thể bác kháng cáo, kháng nghị, giữ nguyên bản án dân sự đã tuyên.
Tuy nhiên, trong trường hợp đó, người có thẩm quyền kháng nghị giám đốc thẩm đối với vụ án hành chính phải xem xét lại bản án hành chính đã tuyên hủy GCNQSDĐ của B, bởi có thể bản án hành chính đã xác định sai về căn cứ pháp lý hoặc chưa xem xét đầy đủ chứng cứ về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất.
Khi đó, cơ quan có thẩm quyền cần kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án hành chính để bảo đảm việc xét xử giữa hai hệ thống tố tụng (hành chính và dân sự) không mâu thuẫn, chồng chéo, đồng thời bảo vệ sự ổn định của các quan hệ pháp lý về đất đai.

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Tranh chấp quyền sử dụng đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ Tranh chấp quyền sử dụng đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Tranh chấp quyền sử dụng đấtcó thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Luật sư chuyên dịch vụ và tranh chấp nhà đất