Khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản mất bao lâu?

1. Khai nhận di sản thừa kế là gì?

Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục pháp lý nhằm xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của người thừa kế đối với phần di sản do người đã mất để lại, căn cứ theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật tại thời điểm mở thừa kế.

Sau khi phát sinh quan hệ thừa kế, việc chuyển giao tài sản từ người đã qua đời sang người thừa kế thường được thực hiện thông qua hai hình thức là khai nhận di sản và thỏa thuận phân chia di sản. Đây là cơ sở để các cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền tài sản cho người thừa kế.

Đáng chú ý, theo Luật Công chứng 2024, thuật ngữ “khai nhận di sản thừa kế” không còn được sử dụng như trước, mà được thay thế bằng thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 59, nhằm thống nhất cách gọi và quy trình thực hiện trên thực tế.

👉 Tham khảo thêm: VPLS TÔ ĐÌNH HUY HƯỚNG DẪN THỦ TỤC KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ MỚI NHẤT

2. Khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản mất bao lâu?

Theo quy định pháp luật, thời gian thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản không cố định mà phụ thuộc vào từng giai đoạn như công chứng và đăng ký sang tên tài sản. Cụ thể:

• Niêm yết công khai hồ sơ thừa kế: Sau khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận tại tổ chức công chứng, việc khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản phải được niêm yết tại UBND cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong thời hạn 15 ngày, theo Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP.

• Ký và công chứng văn bản thừa kế: Khi hết thời gian niêm yết, nếu không có khiếu nại hoặc tranh chấp, các đồng thừa kế sẽ tiến hành ký và được công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo quy định của Luật Công chứng 2024.

• Đăng ký biến động (sang tên tài sản): Đối với di sản là nhà, đất, người thừa kế phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết thường không quá 08 ngày làm việc, không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Như vậy, nếu hồ sơ đầy đủ và không phát sinh tranh chấp, toàn bộ thủ tục khai nhận di sản thừa kế thường mất khoảng 20 ngày làm việc. Trường hợp có thực hiện thêm thủ tục sang tên bất động sản, thời gian có thể kéo dài trên 30 ngày tùy từng hồ sơ cụ thể.

3. Một số lưu ý khi khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản

Khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, đặc biệt là đối với bất động sản, người thừa kế cần chú ý một số vấn đề quan trọng để đảm bảo quá trình giải quyết diễn ra nhanh chóng, đúng quy định pháp luật:

• Xác định đúng người thừa kế: Cần làm rõ ai là người có quyền hưởng di sản theo di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật, tránh bỏ sót hoặc xác định sai đối tượng.

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Các giấy tờ như giấy chứng tử, tài liệu chứng minh quan hệ thừa kế, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản… cần được chuẩn bị chính xác để hạn chế việc bổ sung hồ sơ nhiều lần.

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản: Nên rà soát xem tài sản có đang bị tranh chấp, thế chấp hoặc bị kê biên hay không, vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc công chứng và sang tên.

• Tuân thủ thời gian niêm yết: Thủ tục khai nhận di sản phải được niêm yết công khai trong 15 ngày tại UBND cấp xã. Nếu phát sinh khiếu nại, tranh chấp trong thời gian này thì quá trình xử lý có thể bị kéo dài.

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người thừa kế có thể phải nộp thuế, lệ phí trước khi hoàn tất việc sang tên tài sản theo quy định hiện hành.

Việc nắm rõ các lưu ý trên sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý, đồng thời rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị để khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản

Đối với trường hợp thừa kế là nhà đất, người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ khai nhận di sản theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Công chứng 2024 để đảm bảo đủ điều kiện công chứng và sang tên tài sản. Hồ sơ cơ bản bao gồm:

• Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, giấy xác nhận cư trú của các đồng thừa kế; giấy chứng tử của người để lại di sản;

• Giấy tờ về bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc các tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp;

• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế: Giấy khai sinh, đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác thể hiện mối quan hệ giữa người thừa kế và người đã mất;

• Giấy tờ bổ sung (nếu có): Văn bản từ chối nhận di sản, giấy ủy quyền hoặc các tài liệu liên quan.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình công chứng và thực hiện thủ tục sang tên bất động sản diễn ra nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

5. Thủ tục kê khai nhận di sản thừa kế là bất động sản

Trong thực tế, việc thực hiện thủ tục kê khai nhận di sản thừa kế là bất động sản đòi hỏi người thừa kế phải tuân thủ đúng trình tự pháp luật để được công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Việc nắm rõ các bước thực hiện không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình công chứng và sang tên tài sản. Các bước thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm: di chúc (nếu có), giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản, giấy tờ nhân thân của người thừa kế và các văn bản liên quan;

Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền, nhận giấy hẹn và thực hiện thủ tục niêm yết công khai hồ sơ;

Bước 3: Theo lịch hẹn, các đồng thừa kế đến ký văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng;

Bước 4: Nhận văn bản đã công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, đăng bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nhìn chung, thủ tục kê khai nhận di sản thừa kế là bất động sản được thực hiện theo các bước rõ ràng và có sự kiểm soát của cơ quan công chứng cũng như cơ quan đăng ký đất đai. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng, quản lý tài sản sau này.

👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhanh trọn gói

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề “Khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản mất bao lâu?” nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề “Khai nhận di sản thừa kế đối với bất động sản mất bao lâu?” chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.