Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nơi trao gửi niềm tin công lý
Thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất là nhu cầu thường gặp tại TP.HCM, khi các đồng thừa kế không thống nhất về phân chia di sản hoặc có mâu thuẫn liên quan đến di chúc, quyền thừa kế. Theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai và Luật Nhà ở, việc giải quyết tranh chấp này phải tuân thủ đúng quy định pháp luật và do Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền xem xét. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ trọn gói: từ tư vấn căn cứ pháp lý, kiểm tra tình trạng nhà đất, hỗ trợ thương lượng, soạn thảo hồ sơ khởi kiện đến đại diện khách hàng tại Tòa án, đảm bảo bảo vệ quyền lợi hợp pháp và rút ngắn thời gian giải quyết.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, thừa kế được hiểu là việc chuyển giao tài sản của người đã chết cho những người còn sống, phần tài sản để lại gọi là di sản.
Hiện nay, việc thừa kế được chia thành hai hình thức:
Thừa kế nhà đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ người đã chết sang cho người còn sống. Về bản chất, đây là một hình thức đặc biệt của việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng bất động sản, được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điểm khác biệt của quan hệ này là chỉ những người thuộc diện thừa kế mới có quyền nhận tài sản, trừ trường hợp người chết có để lại di chúc hợp pháp để định đoạt tài sản cho người khác ngoài hàng thừa kế.
Để khởi kiện yêu cầu Tòa án phân chia di sản thừa kế, trước hết cần xác định rõ chủ thể có quyền khởi kiện. Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền hưởng thừa kế được xác định dựa trên hai hình thức: thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
+ Hàng thừa kế thứ nhất: vợ, chồng, cha mẹ (đẻ, nuôi), con (đẻ, nuôi) của người chết;
+ Hàng thừa kế thứ hai: ông bà nội ngoại, anh chị em ruột của người chết, cháu ruột mà người chết là ông/bà nội, ngoại;
+ Hàng thừa kế thứ ba: cụ nội, cụ ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì ruột của người chết; cháu ruột mà người chết là bác, chú, cậu, cô, dì; chắt ruột mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Theo quy định, những người cùng hàng thừa kế được hưởng di sản bằng nhau. Người ở hàng sau chỉ được hưởng nếu không còn ai ở hàng trước do đã chết, không có quyền hưởng, bị truất quyền hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, bất kỳ người thừa kế nào theo di chúc hoặc theo pháp luật khi quyền, lợi ích hợp pháp về thừa kế bị xâm phạm (ví dụ bị người khác chiếm giữ di sản, chia di sản không đúng quy định, tẩu tán tài sản...) đều có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về phân chia di sản thừa kế.
Theo Luật Đất đai 2024, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất và việc thực hiện quyền này được quy định cụ thể: Điều 169 về người được thừa kế; Điều 179 về quyền, nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình khi nhận thừa kế; và Điều 188 về điều kiện thực hiện quyền thừa kế. Đây là căn cứ quan trọng để xác định ai có quyền hưởng di sản đất đai khi phát sinh tranh chấp.
Về thẩm quyền giải quyết,tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất, căn cứ theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.
Về thời hiệu khởi kiện, theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn yêu cầu chia thừa kế là 30 năm đối với bất động sản (10 năm đối với động sản), tính từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này, di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý; nếu không có ai quản lý, di sản có thể thuộc về người đang chiếm hữu hoặc Nhà nước. Ví dụ, nếu ông để lại đất cho con cháu nhưng chưa phân chia thì trong vòng 30 năm kể từ ngày ông mất, các đồng thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án chia di sản.
>>> Tham khảo bài viết: "Tư vấn tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng"
Về nguyên tắc chia thừa kế quyền sử dụng đất, pháp luật quy định:
Như vậy, để giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai, cần xác định rõ thời hiệu khởi kiện, tính hợp pháp của di chúc, cũng như thẩm quyền Tòa án nơi có đất, từ đó đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất được giải quyết theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đồng thời phải lưu ý các quy định về thẩm quyền tại Điều 236 Luật Đất đai 2024:
- Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 134 Luật Đất đai 2024: tranh chấp sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết.
- Trường hợp không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ: đương sự có thể lựa chọn một trong hai cách:
Lưu ý, theo Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, đối với các tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất, giao dịch về đất đai, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất… thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa.
Như vậy, trong các vụ việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, đương sự có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền mà không cần qua thủ tục hòa giải bắt buộc tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Trình tự thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Sau khi xác định thẩm quyền và hình thức giải quyết, quy trình giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất thường được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Người khởi kiện cần chuẩn bị đơn khởi kiện kèm theo các giấy tờ liên quan như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy chứng tử…), di chúc (nếu có), và các chứng cứ khác chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Đơn khởi kiện được nộp đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Thẩm quyền cụ thể xác định theo nơi cư trú của bị đơn hoặc nơi có đất tranh chấp theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Bước 3: Thụ lý và hòa giải tại Tòa án
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Khi người khởi kiện nộp biên lai án phí, vụ án sẽ được thụ lý. Trong quá trình giải quyết, Tòa án tiến hành hòa giải để các bên tự thỏa thuận. Nếu hòa giải thành, Tòa án sẽ công nhận thỏa thuận của các bên.
Bước 4: Xét xử sơ thẩm
Nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử sơ thẩm. Tòa án sẽ căn cứ chứng cứ, tài liệu, lời khai của các bên để đưa ra bản án, quyết định phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Kháng cáo, kháng nghị (nếu có)
Trong thời hạn luật định, nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo lên Tòa án cấp phúc thẩm hoặc Viện kiểm sát có quyền kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Như vậy, quá trình giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất có thể trải qua nhiều giai đoạn khác nhau, từ chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, hòa giải tại Tòa cho đến xét xử. Việc nắm rõ trình tự này sẽ giúp đương sự bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
>>> Tham khảo bài viết: "Chi phí khai di sản thừa kế mới nhất"
"Tư vấn thủ tục kê khai di sản thừa kế"
Khi khách hàng thuê dịch vụ luật sư để giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành các công việc cụ thể như sau:
Giải thích cho khách hàng về quyền thừa kế theo di chúc và theo pháp luật; phân tích các tình huống có thể xảy ra; xác định quyền và nghĩa vụ của từng người liên quan để khách hàng hiểu rõ vị trí pháp lý của mình.
Kiểm tra di chúc (nếu có), giấy tờ về quyền sở hữu nhà đất, giấy chứng tử, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn và các giấy tờ liên quan nhằm làm rõ tư cách người thừa kế và tính hợp pháp của tài sản.
Thay mặt khách hàng làm việc với các đồng thừa kế khác để thương lượng, hòa giải, tìm giải pháp phân chia di sản trên cơ sở tự nguyện, hạn chế mâu thuẫn kéo dài.
Soạn đơn khởi kiện, đơn yêu cầu phân chia di sản, các văn bản khiếu nại hoặc kiến nghị gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật sư trực tiếp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình xét xử sơ thẩm, phúc thẩm, đưa ra lập luận, chứng cứ để bảo vệ phần di sản hợp pháp.
Hướng dẫn khách hàng làm thủ tục đăng ký sang tên, tách thửa, khai nhận di sản hoặc thi hành án sau khi bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất
có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội