1. Hoạt động Luật sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội
1.1 Thế nào là nhà ở xã hội ?
Tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, có giá bán hoặc cho thuê thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại, đồng thời được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, đất đai, tín dụng và các chính sách hỗ trợ khác từ Nhà nước.
TP. HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam, địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, thu hút đông đảo lao động đến sinh sống và làm việc. Do đó, thành phố đã triển khai nhiều chương trình, dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết này.
Các dự án nhà ở xã hội tại TP. HCM thường được đầu tư xây dựng trên quỹ đất do nhà nước giao, các chủ đầu tư được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và vay vốn ưu đãi để giảm giá thành sản phẩm. Thành phố cũng thường xuyên ban hành các văn bản điều chỉnh, hướng dẫn về việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.
1.2 Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại TP. HCM
Điều 76 Luật nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm các đối tượng sau:
Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Việc xác định chính xác và đầy đủ đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội đóng vai trò vô cùng quan trọng và là bước nền tảng không thể thiếu trong toàn bộ quá trình tư vấn, hỗ trợ khách hàng. Đây chính là yêu cầu tiên quyết giúp đảm bảo rằng mỗi khách hàng sẽ được phục vụ một cách minh bạch, công bằng và đúng pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng có thể thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở xã hội một cách hợp pháp, nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong việc rà soát, kiểm tra điều kiện, đối chiếu các tiêu chuẩn liên quan nhằm xác định rõ ràng quyền lợi được hưởng, qua đó giúp khách hàng tránh những sai sót không cần thiết hoặc các rủi ro pháp lý trong suốt quá trình giao dịch. Dịch vụ tư vấn, khách hàng sẽ luôn được cung cấp đầy đủ thông tin, hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ các giấy tờ minh chứng cần thiết, tạo nên sự an tâm tuyệt đối khi bước vào giao dịch mua bán nhà ở xã hội.
Việc định hướng đúng đối tượng cũng đóng vai trò then chốt góp phần duy trì sự công bằng xã hội trong việc phân phối nguồn nhà ở hỗ trợ, giúp các nhóm đối tượng chính sách thực sự có cơ hội tiếp cận tổ ấm mơ ước của mình một cách công khai, minh bạch và hiệu quả nhất.
>> Tham khảo: Luật sư đất đai chuyên nghiệp tại Tp.HCM
1.3 Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
Điều 78 Luật nhà ở 2023; Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội như sau:
(a) Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
- Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
- Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
(b) Điều kiện về thu nhập
- Đối với các đối tượng thuộc khoản 4, 5, 6, 8 Điều 76 Luật nhà ở 2023 thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
+ Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. (Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận).
- Đối với đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76 Luật nhà ở 2023 thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.
+ Trường hợp đã kết hôn:
Nếu cả 2 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 2 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.
Chỉ 1 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
- Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: UBND xã đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.
Bên cạnh đó, khách hàng phải thỏa mãn các điều kiện theo quy định pháp luật mới được phép tham gia đăng ký, mua nhà ở xã hội ở TP. HCM như:
- Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại TP. HCM;
- Thu nhập của hộ gia đình không vượt quá mức quy định;
- Không sở hữu nhà ở khác tại TP. HCM.
Sau khi được UBND hoặc Sở Xây dựng TP. HCM phê duyệt là đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người dân sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
1.4 Hoạt động tư vấn mua bán nhà ở xã hội bao gồm những gì?
Tư vấn mua bán nhà ở xã hội được hiểu là hoạt động chuyên môn nhằm cung cấp thông tin, hướng dẫn và hỗ trợ toàn diện cho các cá nhân, hộ gia đình, hoặc tổ chức có nhu cầu mua, thuê mua hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước. Hoạt động này không chỉ đơn thuần là giới thiệu sản phẩm mà còn bao gồm truyền đạt các chính sách pháp lý, điều kiện, thủ tục, quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến việc mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Nội dung tư vấn thường bao gồm:
- Điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội
- Quy trình đăng ký mua, thuê mua
- Hồ sơ cần chuẩn bị
- Chính sách ưu đãi, giá bán
- Các quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán
- Hỗ trợ giải đáp các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội
2. Dịch vụ tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM bao gồm:
- Tư vấn quy định pháp luật về mua bán, chuyển nhượng bất động sản; quy định về mua bán nhà ở xã hội: đối tượng, điều kiện được mua nhà ở xã hội;
- Tư vấn các loại hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch;
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán, xác định các nội dung hợp đồng; giá mua bán, giá thuê mua; quyền và nghĩa vụ của các bên; điều khoản về thanh toán và bàn giao nhà;
- Trong trường hợp chủ đầu tư đã cung cấp hợp đồng, chúng tôi hỗ trợ rà soát, tư vấn đàm phán hợp đồng nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi khách hàng;
- Tư vấn nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí;
- Tư vấn chuyển nhượng lại, cho thuê lại nhà ở xã hội;
- Tư vấn các căn cứ chấm dứt hợp đồng trong trường hợp không tiếp tục giao dịch;
- Tư vấn các căn cứ giải quyết, đại diện đàm pháp, thỏa thuận trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng.
3. Lợi ích khi thực hiện dịch vụ tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ Luật sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
>> Tham khảo: Tư vấn luật kinh doanh bất động sản
4. Thông tin liên hệ của văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Luật sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 để nhận được sự tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Luật sư tư vấn mua bán nhà ở xã hội tại TP. HCM có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội