1. Quy định mới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở từ ngày 01/8/2024
Kể từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều điểm mới liên quan đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở. Nội dung cụ thể như sau:
a. Bồi thường theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2024, Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nếu có đủ điều kiện được bồi thường, thì sẽ được bồi thường theo một trong các hình thức: bồi thường bằng đất ở; bồi thường bằng nhà ở; bồi thường bằng tiền; bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi.
Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nếu đủ điều kiện bồi thường, thì được bồi thường: bằng tiền hoặc bằng đất.
>> Luật sư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng
b. So sánh với quy định cũ tại Luật Đất đai 2013
Trước đây, theo Điều 79 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được bồi thường như sau: Nếu không còn đất ở, nhà ở nào khác trong cùng xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Nếu không có nhu cầu nhận đất hoặc nhà, sẽ được bồi thường bằng tiền; Nếu còn đất ở, nhà ở trong địa bàn đó thì chủ yếu bồi thường bằng tiền. Tuy nhiên, tại địa phương có quỹ đất ở, vẫn có thể xem xét bồi thường bằng đất ở.
Trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở và không có chỗ ở khác, Nhà nước sẽ bán, cho thuê hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho người bị thu hồi.
Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở nếu đủ điều kiện cũng được bồi thường về đất.
So với trước đây, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng và linh hoạt hơn về hình thức bồi thường, cụ thể: Bổ sung thêm hình thức bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi. Đối tượng tổ chức, cá nhân có thể được lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp hơn với nhu cầu thực tế. Các chính sách bồi thường trở nên rõ ràng, minh bạch và có lợi hơn cho người sử dụng đất.
>> Tham khảo: Tư vấn về mức bồi thường khi nhà đất bị thu hồi ở tp.hcm
2. Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng
Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng theo Luật Đất đai 2024, được chia thành các bước cụ thể:
Bước 1: Thông báo thu hồi đất
Trước khi ra quyết định thu hồi đất, chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thông báo việc thu hồi đất. Thông báo được gửi đến từng người dân có đất bị thu hồi thông qua các phương tiện thông tin đại chúng như loa phát thanh, truyền hình địa phương và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Thu hồi đất
Căn cứ Điều 66 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền thu hồi đất được quy định như sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
Bước 3: Thống kê tài sản có trên đất
Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với cơ quan có thẩm quyền tổ chức kiểm tra, thống kê tài sản trên đất. Chủ sở hữu, chủ sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp để công tác thống kê được tiến hành nhanh chóng. Nếu sau 10 ngày không có sự hợp tác, Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ lập hồ sơ, ban hành biên bản cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
Bước 4: Lập kế hoạch bồi thường
Đơn vị tổ chức bồi thường sẽ tiến hành lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định rõ giá trị bồi thường và các khoản hỗ trợ cần thiết.
Bước 5: Thu thập ý kiến của dân
Trong quá trình xây dựng phương án bồi thường, cơ quan chức năng tổ chức lấy ý kiến của người dân bị thu hồi đất để đảm bảo việc bồi thường hợp lý, thỏa đáng và đúng quy định pháp luật.
Bước 6: Hoàn thành hồ sơ bồi thường
Sau khi tiếp thu ý kiến, cơ quan có thẩm quyền hoàn chỉnh hồ sơ bồi thường và trình cơ quan cấp trên phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bước 7: Tiến hành chi trả, bồi thường
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan, đơn vị có thẩm quyền thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi. Trường hợp diện tích đất có tranh chấp, số tiền bồi thường sẽ tạm gửi vào kho bạc Nhà nước cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Bước 8: Bàn giao địa điểm cho chủ đầu tư
Sau khi nhận đủ tiền bồi thường theo phương án đã phê duyệt, người sử dụng đất phải bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Nếu người sử dụng đất không bàn giao đúng thời hạn, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành cưỡng chế bàn giao theo quy định.
Quy trình này giúp đảm bảo việc thu hồi đất và đền bù giải phóng mặt bằng được thực hiện công khai, minh bạch, và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
3. Quy định mới nhất về cách tính tiền bồi thường
Theo điểm e khoản 1 điều 160 của luật Đất đai 2024 giá đất cụ thể được áp dụng cho trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo quy định điều 30 Nghị định 71/2024 NĐ – CP, việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai và các điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định này; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Theo điểm d khoản 6 của điều 158 luật Đất đai 2024 thì phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
Theo điểm d khoản 5 của điều 158 luật Đất đai 2024 quy định về phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
“Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường”
Cụ thể quy định tại khoản 5 điều 7 Nghị định 71/2024 NĐ – CP về cách tính giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:
Giá đất của thửa đất = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).
- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
Hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất thị trường / giá đất trong bảng giá đất
Vậy nên, theo quy định hiện hành, công thức tính giá đền bù đất bị thu hồi như sau:
Tổng số tiền đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đền bù đất (VNĐ/m2) x Tổng diện tích đất bị thu hồi
>> Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất tại Tp.HCM
4. Dịch vụ tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng tại TP HCM
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng tại TP.HCM bao gồm:
- Tư vấn quy định pháp lý về bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Tư vấn quyền lợi của người dân bị thu hồi đất.
- Hướng dẫn thủ tục và hồ sơ bồi thường.
- Đại diện cho khách hàng đàm phán phương án bồi thường với các cơ quan nhà nước.
- Tư vấn về giá trị bồi thường hợp lý.
- Tư vấn về các vấn đề tái định cư và hỗ trợ chuyển đổi nghề.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường.
- Soạn thảo và kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan đến bồi thường.
- Tư vấn về quyền khởi kiện nếu quyền lợi bị vi phạm.
Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là đối tác pháp lý đáng tin cậy của mọi khách hàng trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng tại TP.HCM. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng và bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả, nhanh chóng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng.
>> Tham khảo: Bồi thường giải phóng mặt bằng cho nhà đất chưa có giấy chứng nhận
5. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng ở tp.hcm, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn về bồi thường giải phóng mặt bằng ở tp.hcm với mức phí phù hợp và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng ở tp.hcm, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Chúng tôi trên mạng xã hội