1, Tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất
- Tách thửa đất:
Tách thửa đất hiểu một cách đơn giản là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.
Theo quy định của pháp luật, dựa vào quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, ta có thể nhận thức được tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.
Biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất Đai 2024 thì chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
2. Điều kiện tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
2.1. Điều kiện tách thửa đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất cũng cần phải đáp các điều kiện sau:
-
Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
-
Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất;
-
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
-
Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
-
Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
-
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
-
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
-
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Như vậy, để có thể tách thửa, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đảm bảo diện tích, lối đi theo quy định của pháp luật.
2.2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì việc chuyển mục đích sử dụng nông nghiệp sang đất ở thuộc diện phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024:
“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu phù hợp phù hợp với quy hoạch sử đất cấp huyện đã phê duyệt. Đồng thời, cá nhân, hộ gia đình đó phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với phần đất yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Quy trình tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
3.1. Quy trình tách thửa
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;
-
Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
-
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
-
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ:
-
Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024 NĐ-CP, Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra về điều kiện tách sổ đỏ:
-
Trường hợp nếu không đủ điều kiện thì trả hồ sơ cho người sử dụng đất và nêu rõ lý do;
-
Trường hợp đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì tả hồ sơ cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động;
-
Trường hợp không thuộc các điểm trên, trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
-
Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Sau khi giải quyết xong, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện các mục đích mà mình mong muốn.
3.2. Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất
Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người có nhu cầu cần phải trải qua các quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ thành phần bao gồm đơn chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024 NĐ-CP
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Bước 3: Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất và lệ phí
Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Bước 5: Thực hiện chuyển đổi và trả kết quả
Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Vậy nên, để có thể thực hiện các thủ tục trên một cách nhanh chóng cũng như chuẩn bị hồ sơ cụ thể, chi tiết thì cần phải tham khảo, tư vấn từ các luật sư, các chuyên gia về luật.
4. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Dịch vụ tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy gồm:
a, Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất
- Tư vấn điều kiện tách thửa đất;
- Kiểm tra thông tin quy hoạch đất cần tách thửa và chuyển mục đích;
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất tách thửa, mảnh đất được tách thửa;
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc tách thửa đất;
- Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
b, Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến tách thửa đất vàc chuyển mục đích sử dụng đất:
- Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ tách thửa đất và chuyển mục đích;
- Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục tách thửa đất và chuyển mục đích;
- Hướng dẫn hoặc đại diện trích lục, trích sao các văn bản giấy tờ chưa có hoặc bị thất lạc;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa đất và chuyển mục đích vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
- Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến tách thửa đất;
- Nhận giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
c, Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Giải đáp các tình huống pháp lý phát sinh trực tiếp miễn phí hoặc qua điện thoại 24/24.
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết cung cấp các dịch vụ liên quan đến tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý, đảm bảo cân bằng lợi ích của các bên, hạn chế tối thiểu các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
5. Thông tin liên hệ
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Chúng tôi trên mạng xã hội