Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất TP Thủ Đức

Tuy nhiên, không phải trường hợp nhà, đất nào được mua bằng giấy tay cũng sẽ được cấp sổ hồng. Do đó, nhận diện hồ sơ và cơ sở pháp lý liên quan cho từng trường hợp cụ thể là hết sức cần thiết để đảm bảo hiệu quả trong việc xin cấp sổ hồng về phương án, thời gian, chi phí.

1. Thành phần hồ sơ thực hiện hợp thức hóa nhà đất TP Thủ Đức

Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
heo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
- Trích đo bản đồ địa chính (nếu có)
- Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp Sổ đỏ).
Ngoài các loại giấy tờ chính trên thì tùy thuộc vào nhu cầu mà người dân cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp. Cụ thể:
- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận: Giấy tờ chứng việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
- Trường hợp là đất giao không đúng thẩm quyền: Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất.
- Trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Giấy tờ liên quan đến đóng phạt vi phạm hành chính.
- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề: Hợp đồng/Văn bản thỏa thuận/Quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện được vị trí, kích thức của thửa đất liền kề.
- Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất: Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
- Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu không đủ giấy tờ hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng: Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng đã được thẩm định hoặc có kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng.
- Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất không mục đích được Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất: Quyết định xử phạt thể hiện được việc đã khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai, chứng từ nộp phạt.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại các điều: Điều 137; khoản 1, khoản 5 Điều 148; khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (nếu có).
- Trường hợp đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà có diện tích tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận: Nộp giấy tờ về việc chuyển quyền và Giấy chứng nhận đã cấp với phần đất tăng thêm.
 

2. Quy trình hợp thức hóa nhà đất TP Thủ Đức

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Bước 1. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ: Cơ quan tiếp nhận hướng dẫn bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ: Cơ quan tiếp nhận lập Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3. UBND xã xác nhận hiện trạng đất

Kiểm tra thực tế đất có nhà ở, công trình hay tranh chấp, dính quy hoạch không. Xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan theo từng trường hợp cụ thể.

Bước 4. Đo đạc địa chính và xác minh

• Nếu có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ.

• Nếu chưa có bản đồ: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hoặc kiểm tra bản trích đo do người dân nộp.

• Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc.

• Chi phí đo đạc do người sử dụng đất chi trả.

• Văn phòng đăng ký đất đai xác minh hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần) và xác nhận đủ hay không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người nộp hồ sơ cần hoàn tất các khoản phí:

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

• Lệ phí trước bạ

• Tiền sử dụng đất (nếu có)

• Phí thẩm định hồ sơ (nếu có)
  Nếu thuộc diện được miễn/giảm, cần cung cấp giấy tờ chứng minh. Sau khi nộp tiền, phải lưu giữ hóa đơn, chứng từ để đối chiếu khi nhận kết quả.

Bước 6. Nhận kết quả
Người dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) tại nơi đã nộp hồ sơ. Việc trả kết quả chỉ thực hiện sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được ghi nợ.

3. Chi phí thực hiện hợp thức hóa nhà đất TP Thủ Đức

4. Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất TP Thủ Đức

Với hơn 10 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất tại Thủ Đức, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ hỗ trợ hiệu quả cho khách hàng đối với thủ tục hợp thức hóa nhà đất tại Thành phố Thủ Đức, những công việc cụ thể như sau:

1. Tư vấn pháp luật về thủ tục hợp thức hóa nhà đất:

• - Nhận diện các loại giấy tay do khách hàng cung cấp có thể sử dụng để thực hiện thủ tục (đối tượng giao dịch giấy tay, loại giấy tay, thời điểm lập, cơ sở xác nhận);
• - Tư vấn để khách hàng nhận diện giấy tay, phương thức thu thập hồ sơ liên quan (nếu có) như trích lục, xác nhận bởi người có liên quan,... và cung cấp các giấy tờ cần thiết;
• - Tư vấn về: trình tự thực hiện thủ tục, cơ quan có thẩm quyền giải quyết, thời gian thực hiện, các loại chi phí và thuế (nếu có) để khách hàng chuẩn bị tài chính.

2. Đại diện thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho khách hàng:

• - Cử đại diện, hỗ trợ thực hiện thủ tục ủy quyền tại Phòng/Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà, đất;
• - Liên hệ, làm việc với đơn vị đo vẽ, yêu cầu lập bản vẽ và theo dõi tiến độ lập, duyệt nội nghiệp bản vẽ;
• - Soạn thảo hồ sơ, đơn từ để hoàn thiện hồ sơ đối với từng trường hợp cụ thể (xác nhận, cam kết, tường trình, kê khai, giải trình);
• - Tập hợp hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền;
• - Theo dõi hồ sơ và xử lý các vấn đề phát sinh (nếu có);
• - Đại diện nhận thông báo, nộp các khoản phí, thuế cho cơ quan có thẩm quyền;
• - Nhận sổ hồng và bàn giao cho khách hàng.

5. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy