1, Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đối với đất đai, các điều kiện cũng như thủ tục liên quan dường như khá phức tạp, tương tự để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sở hữu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
-
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
-
Trong thời hạn sử dụng đất;
-
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra người sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 45 Luật Đất Đai 2024:
-
Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này;
-
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này;
-
Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.
Trên đây là một vài sơ lược về quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên bên cạnh điều kiện người sử dụng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng cần phải đáp ứng một số yêu cầu theo quy định của pháp luật.
2. Quy trình, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi các bên trong giao dịch đã đàm phán, thỏa thuận và đi đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì để hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng, quy trình tiếp theo cần phải thực hiện sẽ gồm các bước sau:
-
Bước 1: Một trong các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
-
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
-
Bước 3: Sau khi nhận thông báo của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho các bên chuyển nhượng đi nộp nghĩa vụ tài chính
-
Bước 4: Các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
-
Bước 5: Các bên chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Có thể thấy, các thủ tục để hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khá phức tạp, đòi hỏi phải có sự am hiểu các quy định của pháp luật. Vậy nên, đừng ngần ngại mà tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai để được hướng dẫn, hoàn tất thủ tục một cách hợp pháp và nhanh chóng.
3. Những trường hợp xảy ra rắc rối khi thiếu hồ sơ giao dịch nhà đất
Dựa trên những thông tin về điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (một trong các giao dịch phổ biến về nhà đất), không chỉ chuyển nhượng mà các giao dịch khác như tặng cho, thừa kế, cho thuê,... đều có các điều kiện và thủ tục cần phải tuân theo. Vậy nên, việc mất hoặc thiếu hồ sơ trong quá trình giao dịch sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê,... nhà đất.
Thông thường, khi giao dịch, khách hàng thường không chú ý với các trường hợp như:
-
Yêu cầu cung cấp các hồ sơ liên quan đến giao dịch trước đó như: hợp đồng, văn bản thỏa thuận, thông báo trước bạ,...
-
Có yêu cầu nhưng người bán không có vì bị thất lạc hoặc vì trước đó không yêu cầu chủ cũ cung cấp, giờ không liên hệ được.
-
Sổ hồng/sổ đỏ bị rách nát không còn thấy rõ thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
-
Giấy tờ tùy thân bị sai sót, hoặc mất, hoặc không còn được sử dụng theo quy định của pháp luật hiện hành...
Đây là những nguyên nhân gây rắc rối trong thủ tục tiếp theo như đăng bộ sang tên (cấp đổi sổ) do không đáp ứng đủ hồ sơ pháp luật quy định. Vậy nên để thực hiện giao dịch thành công cần phải có sự chuẩn bị và xử lý những rắc rối một cách tốt nhất.
4. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ xử lý hồ sơ bị thiếu/mất khi giao dịch nhà đất
Với những rắc rối nêu trên hoàn toàn có thể giải quyết được với sự hỗ trợ và tư vấn của chúng tôi:
- Nhận diện các giao dịch đã được thực hiện và xác định hồ sơ tương ứng;
- Xác định cá nhân/cơ quan/tổ chức phát hành/lưu giữ hồ sơ mà khách hàng bị thiếu;
- Tư vấn phương thức tối ưu để giải quyết hồ sơ tùy thuộc vào cơ quan yêu cầu hồ sơ: trích lục hay cam kết;
- Tư vấn, xác định người có quyền trích lục và thủ tục ủy quyền, nếu cần;
- Tư vấn về thủ tục trích lục. Pháp luật hiện hành có quy định về quyền được cấp trích lục nhưng không quy định thành phần hồ sơ, mẫu đơn rõ ràng dẫn đến việc thủ tục tại nhiều cơ quan áp dụng khác nhau;
- Tư vấn thời gian, phí trích lục;
- Tư vấn hướng xử lý trong trường hợp bị từ chối cấp trích lục.
Chúng tôi sẵn lòng hỗ trợ, giải đáp tận tình để đảm bảo công việc của khách hàng thuận lợi nhất.
5. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến xử lý khi bị mất, thiếu hồ sơ giao dịch nhà đất , đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện xử lý khi bị mất, thiếu hồ sơ giao dịch nhà đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tư vấn xử lý khi bị mất, thiếu hồ sơ giao dịch nhà đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi trên mạng xã hội