1, Hợp đồng đặt cọc
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 nêu lên định nghĩa của đặt cọc:
"Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng."
Như vậy, dựa vào định nghĩa "đặt cọc" được quy định tại Bộ luật dân sự, có thể hiểu hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên về việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thờihạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2, Một số nội dung lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận dễ xảy ra rủi ro nếu không thỏa thuận rõ và ràng buộc các quyền, nghĩa vụ cho các bên một cách cụ thể thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Sau đây, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy nếu ra một số nội dung lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
- Đặt cọc cũng là một giao dịch dân sự, không phải là một phần của hợp đồng mua bán nhà ở nên không phải cứ hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu thì đặt cọc vô hiệu.
- Đặt cọc có hiệu lực khi đảm bảo đủ các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 , trong đó về hình thức phải được lập thành văn bản (Điều 119 Bộ luật dân sự 2015) nhưng không đòi hỏi như hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng, chứng thực.
- Giao dịch đặt cọc có thể chỉ bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng (có trước hợp đồng mua bán và độc lập với hợp đồng) cũng có thể chỉ để thực hiện hợp đồng hoặc vừa đảm bảo cho việc giao kết vừa đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng (có thể được ghi ngay vào hợp đồng mua bán nhà ở nhưng phải phân biệt đặt cọc là một giao dịch bảo đảm thực hiện hợp đồng chứ không phải là một nội dung của hợp đồng).
- Giải quyết tranh chấp về giao dịch đặt cọc phải theo quy định đặt cọc của Bộ luật dân sự.
Trên đây là một số lưu ý cho quý khách hàng khi thực hiện giao kết hợp đồng đặt cọc nhằm bảo quyền quyền lợi cho quý khách hàng và đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
3, Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Quá trình thỏa thuận, giao kết hợp đồng vẫn có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp vì nhiều lý do khác nhau như không thực hiện nghĩa vụ, không trả tiền cọc,... Việc thực hiện khởi kiện, giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc về cơ bản xảy trải qua các quy trình sau:
- Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện;
- Bước 2: Tòa án nhận và xử lý đơn khởi kiện;
- Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án khi xét thấy hồ sơ khởi kiện hợp lệ;
- Bước 4: Tiến hành hòa giải
- Bước 5: Chuẩn bị xét xử
- Bước 6: Đưa vụ án ra xét xử phiên tòa sơ thẩm
Các bước trên là quy trình trước khi mở phiên tòa xét xử sơ thẩm, bên cạnh đó thủ tục trong và sau khi xét xử sơ thẩm cũng khá phức tạp. Điều này cho thấy nếu có sự hướng dẫn từ phía luật sư, các chuyên viên pháp lý thì quá trình sẽ diễn ra nhanh hơn và đúng quy định hơn. bên cạnh đó, luật sư tư vấn sẽ đại diện tiến hành tố tụng, giúp đưa ra phương hướng giải quyết hợp lý cho vụ việc.
4, Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Chúng tôi, Văn phòng Luật sư - chuyên sâu trong lĩnh vực nhà đất sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại Toà án nhân dân có thẩm quyền. Nội dung dịch vụ của chúng tôi được khái quát như sau:
Giai đoạn tiền tố tụng:
Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn các nội dung:
- Xác định quan hệ phát sinh tranh chấp;
- Xác định đối tượng, phạm vi khởi kiện;
- Định hướng giải quyết vụ việc;
- Thu thập tài liệu, chứng cứ;
- Tổ chức hoà giải, thương lượng giữa các bên;
- Soạn thảo, hoàn thiện Hồ sơ khởi kiện;
- Nộp Hồ sơ khởi kiện;
Giai đoạn tố tụng:
Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn và tham gia cùng khách hàng trong các công việc sau:
- Cung cấp chứng cứ và hoàn thiện Hồ sơ vụ án;
- Soạn thảo đơn, Văn bản cần thiết liên quan tới nội dung tranh chấp;
- Thương lượng, hoà giải trước và trong giai đoạn tố tụng;
- Soạn thảo, gửi Văn bản ý kiến bào chữa, bảo vệ khách hàng;
- Bào chữa, bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại phiên toà;
Giai đoạn sau tố tụng:
Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn và tham gia cùng khách hàng trong các công việc sau:
- Xác định căn cứ khiếu nại, kháng cáo đối với Bản án, Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
- Soạn thảo Đơn khiếu nại, Đơn kháng cáo;
- Chuẩn bị Hồ sơ và các tài liệu cần thiết cho các giai đoạn tiếp theo;
- Nộp đơn yêu cầu thi hành án, hoãn thi hành án ...
- Đôn đốc, thúc đẩy nhanh chóng quá trình Thi hành án;
- Đảm bảo quyền lợi của khách hàng được thực thi trọn vẹn.
5, Thông tin liên hệ Luật sư
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi trên mạng xã hội