Điều kiện và cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Thứ ba - 01/04/2025 05:45

Khi thực hiện theo quy hoạch, Nhà nước thực hiện thu hồi đất nông nghiệp của người dân gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người có quyền sử dụng đối với thửa đất đó. Vậy nên, pháp luật đưa ra quy định về việc bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp một cách cụ thể. Vậy điều kiện và cách tình tiền bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp là như thế nào? Sau đây, Văn phòng Luật sư Tô Đinh Huy cập nhật thông tin đến quý khách hàng để hiểu rõ hơn về quy định.

Điều kiện và cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Mục lục

1. Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện trong trường hợp người bị Nhà nước thu hồi có quyền sử dụng đất hợp pháp, thể hiện trong các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ có giá trị pháp lý để khẳng định quyền sử dụng đất hợp pháp, là căn cư để người sử dụng đất thực hiện những quyền do pháp luật quy định.
Nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người bị Nhà nước thu hồi đất được xem là có quyền sử dụng đất hợp pháp nếu có những giấy tờ sau đây:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được
Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu
Nhà nước theo quy định của pháp luật; Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Với các quy định đã cho thấy, pháp luật khá chặt chẽ, nghiêm minh trong việc quy định các điều kiện về công tác bồi thường thiệt hại với người sử dụng đất, nhưng đồng thời cũng có sự phù hợp với thực tiễn sử dụng đất trong việc xem xét các điều kiện được bồi thường, để bảo đảm quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi.

2. Cách tính giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024 quy định hai loại giá đất, đó là giá đất theo giá đất cụ thể và bảng giá đất.
Bảng giá đất được xác định định kỳ năm năm một lần và được công khai công bố vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Xuất phát từ tính chất ổn định của mình, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Giá đất cụ thể được xác định ở một thời gian nhất định, phải dựa trên thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường, cơ sở điều tra và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các nguyên tắc định giá đất như sau:
- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Trên cơ sở bảng giá đất, giá đất cụ thể được xác định theo trình tự thủ tục sau:

Xác định mục đích định giá đất cụ thể;
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường;
Áp dụng phương pháp định giá đất;
Xây dựng phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Thẩm định phương án giá đất;
Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định;
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong công tác thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có quyền mướn các tổ chức mà có các chức năng xác định, tư vấn giá đất và xác định giá rõ ràng, cụ thể.

>>> Tham khảo bài viết: "Trình tự, thủ tục bồi thường đối với người bị thu hồi đất nông nghiệp"
Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện và cách tính khi thu hồi đất nông nghiệp” nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.